주택담보대출 계산기 활용 대출이자 한도 금리 셀프로 계산하는 방법

은행에 직접 가지 않아도 주택담보대출 계산기를 사용하여 본인의 대출 한도 및 매달 내야하는 이자를 계산해 볼 수 있습니다.
 

 

주택담보대출 대출한도 계산 방법

본인의 대출 한도를 계산하기 위해서는 DSR계산기(부동산계산기.com/dsr)를 이용해야 합니다.

부동산계산기

 
먼저는 본인의 현재 보유하고 있는 모든 대출의 DSR을 계산해 봐야 합니다. 계산 방법은 DSR계산기에 본인의 신용대출, 마이너스 통장대출 등 모든 대출을 잔여대출 총액 및 기간, 금리를 입력해서 계산을 해보는 겁니다. 그중 마이너스 통장 대출은 실제 사용하는 금액이 아닌 열어놓은 총 한도를 대출 금액에 입력해야 하며, 만기일시상환, 만기 5년(60개월)으로 입렵 합니다.
 
예시로 연봉 5천만원인 사람이 마통대출 3천만원(연 6%)이 있다고 가정해보고 계산하겠습니다.
본인의 연봉은 증빙가능한 연봉을 입력해야 하며, 홈택스에서 소득금액증명원을 떼어 보면 됩니다.
 

국세청 홈택스

 

 

 
그럼 이사람은 현재 15.6%의 DSR을 가지고 있는 것으로 계산되며, 추가로 시중은행에서 주담대를 받기위한 잔여 DSR한도는 40%에서 15.6%를 제외한 24.4%의 잔여 비율만큼만 추가로 주담대를 받을 수 있는 겁니다.
 
그럼 본인이 받을 수 있는 주택담보대출한도를 계산하기 위해서는 최근 은행별 대출금리를 알아야 합니다. 
은행별 대출금리는 직접 은행에 방문해 보시는 방법도 있으나, 은행별 사이트에 공시되어 있는 금리를 확인해도 쉽게 확인이 가능합니다. 
 
 
(아래 KB국민은행 금리확인 사이트 링크)

담보대출 ( 개인뱅킹 | 금융상품 | 대출 | 대출상품/신청 | 담보대출 )

2024년 1월 28일자 KB국민은행 금리

 
그 다음 DSR 대출 계산기에서 우측 상단에 추가+ 버튼을 누르고 주담대 대출을 선택 및 대출 조건을 입력합니다. 주택담보대출 원리금균등상환 방식 선택,  40년 만기, 1년거치로 입력을 합니다. 이렇게 입력하는 이유는 매달 지출해야 하는 원리금이 가장 낮게 나오게끔 하는 방식으로 대출을 받아야 대출한도가 높게 나오기 때문입니다. 다음으로 중요한 대출 한도를 입력해서 계산해 보는데 총 DSR이 40%내에 들어오는 대출금 총액을 계산해 봅니다.
 
예시로 앞서 계산한 연봉이 5천만인 A씨의 대출한도를 계산해보겠습니다.
 

   

 
계산을 해보니 2억 4천만원을 빌릴때 DSR이 39.67%가 나오므로, A씨가 받을 수 있는 주담대 한도는 2억 4천만원으로 산출됩니다.
 

주택담보대출 이자 계산 방법

다음으로 매달 상환해야 하는 원금과 이자를 계산해 보겠습니다. 이자를 계산하기 위해서는 네이버 대출계산기를 이용합니다. 
 

대출계산기 : 네이버 통합검색

 
대출금액 2억4천만원, 대출기간 40년, 대출금리 4%, 상환방법 원리금균등을 설정하고 계산을 해보면

 
아래와 같이 매월 1백만 3천원 정도를 매달 원금과 이자로 갚아야 하고, 매달 원금은 20만원 정도, 이자는 80만원 정도를 갚아 나아가게 되는 것으로 계산됩니다. 

주택담보대출한도 스스로 계산하는 방법