디딤돌대출이란
디딤돌대출은 HF(한국주택금융공사)에서 제공하는 정책자금 대출상품으로 소득이 일정 요건 이하인 사람들을 대상으로 주택을 구매할때 이용하는 대출상품이며, 현존하는 국내에서 낮은 금리로 담보대출을 받는 방법이다. 특히, 생애최초 구매자이거나 신혼부부, 2자녀 이상의 가구 등 특정 요건을 갖추면 대출한도 우대와 금리 우대까지 추가로 더 받을 수 있다. 때문에 주택담보대출을 받고자 한다면 최우선적으로 고려해 봐야 하는 상품이다.
대출요건
기본적으로 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상의 가구 경우 7천만원)이하의 무주택자여야 하고 주택 구입용도(소유권이전 등기일로부터 3개월 이내만 가능)로만 대출이 가능하며 구매하려는 주택이 5억원 이하(신혼부부, 2자녀 이상 가구의 경우 6억원이하)여야 한다.
대출한도
최대 대출한도는 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼부부 및 2자녀이상의 가구는 4억원이하)이며 LTV와 DTI는 고려되나, DSR은 고려 되지 않는다. LTV는 지역에 상관없이 70%(생애최초 구입자는 80%), DTI는 60%가 일괄 적용된다.
대출만기기간 및 상환방식
대출만기기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능하며, 거치기간도 1년까지 선택할 수 있다. 상환방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식분할방식 중 선택이 가능하다. 단, 초기 원리금 부담이 가장 낮은 체증식분할방식은 접수시점 기준 만 40세 이상의 고정금리를 선택한 근로자만 이용이 가능하며, 대출금 상환방식은 대출실행 이후에는 변경이 불가하다.
조기상환 수수료
만약 대출을 3년이내에 조기에 상환하는 경우 조기상환 수수료가 발생하게 되며, 원금에 대하여 대출실행일로부터 일수를 계산해서 최대 1.2%를 적용받게 된다. 되도록이면 3년 이상을 써야 한다는 것이다.
대출금리
금리는 고정금리 또는 5년단위 변동금리를 선택할 수 있으며, 기본적으로 최소 2.15%에서 최대 3.00%가 적용된다.
다만, 생애최초로 주택을 구매하는 신혼부부의 경우에는 금리우대를 적용받게 되며, 최소 1.85%에서 최대 2.70%의 금리를 적용받게 된다.
대출 신청 방법 및 준비서류
대출 신청은 아래의 HF(한국주택금융공사) 홈페이지에서 신청이 가능하며, 직접 방문하여 신청하고자 하는 경우에는 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행 중 한곳에 방문해야 한다.
대출 신청서류는 심사시에는 본인의 신분증(배우자의 신분증 및 정보제공동의서 포함), 가족관계 증명원(미혼이거나 배우자가 별도세대인 경우), 소득증빙 및 재직확인서류, 매매계약서 및 분양계약서 사본, 임대차계약서 사본(임대차 계약이 있는 경우)가 필요하다. 대출시에는 위에 서류를 포함하여 추가로 인감증명서(대출용), 부동산 등기권리증이 필요하다.
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